1度組んだ住宅ローンを他のローンにする住宅ローン借り換えですが1回組めたから借り換えも大丈夫と楽観的に捉えている人もいるようです。
しかし、借り換えの審査に通らない場合もあります。
基本的には職場や年収が変わっていなければ審査に通ることは多いようですが転職して年収が下がっているなどといった場合は要注意です。
年収や職場が変わっていなくても最初の住宅ローンの申請時よりも物件の評価額が下がり予定していた金額で借り換えができない場合もあります。
他に注意するのは最初の申し込み後にカードローンなど別のローンが増えている場合です。
年収は変わっていないのに以前よりもローン返済額が増えていると審査で引っかかる可能性があります。

住宅ローンの返済でお悩みの人の中には住宅ローン借り換えを行うかで悩んでいる方もいるのではないでしょうか。
その際に、新しい住宅ローンを探すことになりますが金利が低い以外にどんなメリットがあるのでしょうか。
具体的に考えてみましょう。
ひとつ目は保証料がかからないことです。
他のメリットとしては、繰上げ返済が簡単なことです。
保証料は金利に換算すると「毎年0.2%」と言われています。
それ以上に大切なのが繰上げ返済が簡単で手数料がかからないことです。
また、一番のメリットと言われているのが繰上げ返済が簡単で手数料が無料なことです。
繰上げ返済を進めれば進めるほど元本も利息も減ります。

住宅ローンを選ぶ際に固定金利のフラット35を選択した方の多くに全期間固定金利だから完済まで放置するものという認識があるようです。
実は借り換え融資プランもあるので住宅ローン借り換えをフラット35同士で行うとお得な場面が多くなっているんです。
得するには基本的に金利差が0.3%以上あると良いようです。
よく借り換えで例にされているのが固定金利から低金利な変動金利に借り換えを行うケースです。
変動金利だと固定に比べて1%から2%低く設定されていることが多いのでパッと見お得に見えますが、借り換えメリットと同時に金利上昇リスクも出てきます。
金利変動リスクの心配をしたくない人は固定金利制をお勧めします。

憧れのマイホームを購入する際には多くの人が住宅ローンを利用します。
でも、毎月の返済が生活が大変という方もいるのではないでしょうか。
そんな時に検討するのが住宅ローン借り換えを行うことです。
ただ借り換えのメリットを受けたいということを考えると当然、今借りているローンよりも金利が低くならなければいけません。
その際のメリットの計算方法に関しては各銀行でシミュレーションを用意しているので確認してみてください。
ただ、その際の注意点として、シミュレーションを使って30万円くらい利息が少なくなるから借り換えようと思うと登記などの経費計算を忘れていてそんなに得にならなかったということもあります。

皆さんは住宅ローンを申し込んだ際に頭金を支払いましたか?
中には頭金を払わずに組む人もいるかもしれませんがそうすると毎月の返済額が高くなります。
中には、毎月の返済額を減らそうと住宅ローン借り換えを検討する方もいると思います。
「1度ローンを組めたから借り換え審査も大丈夫」と考えているようですが審査に落ちることもあります。
例えば、借り換え時の審査では、最初の審査の時よりも物件の担保評価額が下がってしまって予定していた金額で借入れできないことや、住宅ローン以外に複数のローンを抱えている場合も危険です。
年収や職場が大きく変わっていなくてもこういった面で引っかかることがあります。

住宅ローン借り換えを行うにあたり様々な手続きが必要です。
例としては抵当権設定・抹消登記などです。
登記手続きなどの実務自体は司法書士にお願いする形になりますがその司法書士を選ぶ権利が申込者側にあるので金融機関次第では自分で選ぶことも可能です。
借り換えを行う方は司法書士の知り合いがいないことが多いので金融機関の指定する司法書士にお願いすることも多いです。
司法書士を自分でも選べるかどうかは金融機関へ確認してください。
他にも申し込み段階で準備する書類や手続きも多いので借り換えメリットが少ないと思ったら行わないという決断もありです。

住宅ローンを初めて組む際によく聞かれるのが「現在自動車ローンを組んでいても住宅ローンは組めるの?」という内容です。
結論から言えば可能です。
しかし銀行側では年収によってローンの返済額の上限を決めているので車のローンの現在の返済額が住宅ローンの借入可能額を圧迫することがあります。
当然ですが、自動車ローンをキチンと返済していないとそもそもローンの借入不可なので気をつけてください。
これは住宅ローン借り換えの審査でも重要なポイントです。
稀に、不動産業者側から現在残っている自動車ローンを提案してくる業者もいますが違法な方法なので注意が必要です。

毎月のローンの支払額や総支払額を抑えようと思い、住宅ローン借り換えを考える家庭もあると思います。
では、その場合、今契約している火災保険はどうしたら良いのでしょうか。
旧公庫ローンの融資の場合は借り換えても特約火災保険を継続できます。
また、旧公庫ローンから民間ローンへ借り換える時は他の保険に加入することもできます。
もし、そのまま継続するのなら保険金の見直しもしておきましょう。
なぜかというと火災保険は契約した後はあまり見直しなどを行う人が少ないので内容を見直すのもいいのではないでしょうか。

ここ数年、ネット銀行などでは非常に低い住宅ローン金利を設定している場合があり、住宅ローン借り換えを考える人も多いのではないでしょうか。
その際、親子でローンを組んでいるなど連帯債務の場合は相続税に注意が必要です。
どういった場合にこんな状況が発生するかというと、最初にローンを組んだ時に不動産の持分を夫婦共有持分としていたのが実際は夫が全額返済している場合に借り換え時に単独名義になってしまうことがあります。
こういった夫婦などでの連帯債務の借り換えには金利以外に税負担が起きる可能性があるため、税理士や金融機関に相談してください。
相談した結果、不動産登記などの借り換え費用と税負担やかかる諸費用を比べて借り換えをしないほうがいい場合もあります。

住宅ローンを選ぶ際に重要なポイントがいくつかあります。
例えば、繰り上げ返済が簡単で無料なことです。
なぜかというと返済を早く行えば行うほど元本や利息が少なくなっていきます。
結果として総支払額が短縮されたり、その期間の利息分総支払額が低くなります。
そのため、手続きをネットで簡単に行えることや繰上げ返済できる額が一円以上なのか1万円以上からなのかを確認して選びましょう。
ひとつ気をつけたいのが、繰上げ返済のしすぎで家計が圧迫してしまうのは本末転倒なので余裕を持って行うようにしましょう。
住宅ローン借り換えを行うときもこの部分をチェックしてください。

今の借りているローンの金利よりも金利を低くするために行う住宅ローン借り換えですが、借り換えにはいくつか注意点があります。
まず一つは借り換えを行うメリット・デメリットを十分に把握することです。
例えば、月々の返済額を抑えられることなどがメリットして挙げられますがローンの借り換えとは現在とは違う別の金融機関で住宅ローンを組むことなので申し込み時に必要な諸費用を再度支払う必要があります。
このように様々な面から総合的に考えるべきです。
メリット・デメリットを確認して借り換えを行うのを決めた場合には、借り換え先のローンが保証料がかかるかかからないか、繰上げ返済が簡単かなど自分の条件にあった基準でローン選びをする必要があります。

様々なローンの利用を検討する際、必ず確認するのが金利です。
その際、特に悩むのが金利固定か変動かの選択はないでしょうか。
金利の数字だけを気にすると変動の方が低くなっていることも多いです。
しかし、変動というように半年ごとに金利が変わるので場合によっては、固定の時よりも高くなってしまうなど支払額が想定以上に上がる可能性があるなど計画が立てにくい面もあります。
住宅ローン借り換えを行う場合は多くの人は変動を選ぶようです。
固定の場合では、ローン期間中ずっと同じ支払額になるので返済計画を立てやすい、急激に金利が上がっても心配ないというメリットもあります。
他にその中間とも言える1年ごと、3年ごとに金利が固定の固定期間選択制というものもあります。

住宅ローン借り換えに関してネットで調べていると気になる事実を発見しました。
それは、現在住んでいない住宅の場合は住宅ローンを借り換えられないということです。
どういった場合にそういったケースになるかというと転勤することになって賃貸料と二重になってキツイので、今よりも金利が低いローンに借り換えをして支払額を抑えようと思ったときです。
なぜ出来ないかというと、住宅ローンという制度は自身もしくはその家族が住むための住宅取得資金を対象にしているからです。
そのため、他の金融機関を探しても借り換え前よりも良い条件のローンは見つからない・組めないと思います。
他にも離婚で別居する際なども同じことが言えます。

家計の悩みになりがちな住宅ローンの返済ですが今組んでいるローンの金利よりも低いローンが変えて毎月の支払額を減らしたいと思いますよね。
ただ、金利だけを理由に変更するのはやめましょう。
住宅ローン借り換えは通常のローン借り換えとは違い登記などで様々な費用が発生しますので、費用を入れて計算したら逆に損してしまうということもあります。
シミュレーション時に変更するメリットがあるかを考えてから行いましょう。
借り換えをする際の基準としてよく言われているのが、借り換えメリットが月収を越した時です。

今のローンよりも金利条件のいいローンへ変更する住宅ローン借り換えですが、借り換え手続きに際して色々と必要なものが多いです。
その際、必要な書類は大きく分けて3種類に分類されます。
1つ目は現在の本人確認書類などの自宅で保管しているもの、2つ目は役所や勤務先で取得できる所得証明などの書類、3つ目は不動産業者や法務局で取得できる登記簿などの書類になります。
勤務先で取得する源泉徴収票などは比較的用意しやすい部類ですが登記簿謄本や売買契約書などは普段見慣れないのではないでしょうか。
金融機関によっては必要な書類が変わってくるので別の書類が必要になることもあるのでよく必要書類を確認しましょう。

今のローンよりも金利の低いローンへ変更する住宅ローン借り換えですが、借り換えに際して必要なものが多いです。
その際、必要な書類は大きく分けて3種類に分類されます。
1つ目は現在の住宅ローン返済予定表や免許証などの自宅で保管しているもの、2つ目は役所や勤務先で取得できる所得証明などの書類、3つ目は不動産業者や法務局で取得できる土地公図などの書類になります。
参照⇒住宅ローン借り換えで借入期間を延長できる?【返済額を減らす方法】